|
Trang
|
|
LỜI NÓI ĐẦU
|
3
|
|
LỜI GIỚI THIỆU MÔN HỌC
|
5
|
|
CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÀ NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG
|
7
|
|
1.1. Các khái niệm cơ bản
|
7
|
|
1.1.1. Tài sản
|
7
|
|
1.1.2. Quyền sở hữu tài sản
|
15
|
|
1.1.3. Giá trị
|
17
|
|
1.1.4. Định giá và Thẩm định giá
|
22
|
|
1.1.5. Phân biệt giá trị, giá cả và chi phí
|
25
|
|
1.1.6. Giá trị thị trường và phi thị trường
|
28
|
|
1.2. Mục đích của định giá tài sản
|
47
|
|
1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản
|
49
|
|
1.3.1. Các yếu tố mang tính vật chất
|
51
|
|
1.3.2. Các yếu tố về tình trạng pháp lý
|
51
|
|
1.3.3. Các yếu tố mang tính kinh tế
|
52
|
|
1.3.4. Các yếu khác
|
53
|
|
1.4. Nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường
|
54
|
|
1.4.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (SDTNVHQN)
|
54
|
|
1.4.2. Nguyên tắc thay thế (NTTT)
|
56
|
|
1.4.3. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL)
|
57
|
|
1.4.4. Nguyên tắc đóng góp (NTĐG)
|
59
|
|
1.4.5. Nguyên tắc cung cầu (NTCC)
|
60
|
|
CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
|
63
|
|
2.1. Tổng quan về thị trường BĐS
|
63
|
|
2.1.1. Đặc điểm chủ yếu của BĐS
|
63
|
|
2.1.2. Phân loại BĐS
|
66
|
|
2.1.3. Quyền của chủ thể đối với BĐS
|
69
|
|
2.1.4. Đặc điểm của thị trường BSSD
|
70
|
|
2.1.5. Phân loại thị trường BĐS
|
74
|
|
2.1.6. Vai trò của thị trường BĐS
|
76
|
|
2.2. Các phương pháp định giá bất động sản
|
78
|
|
2.2.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
|
79
|
|
2.2.2. Phương pháp thu nhập
|
97
|
|
2.2.3. Phương pháp chi phí
|
107
|
|
2.2.4. Phương pháp thặng dư
|
152
|
|
2.3. Quy trình định giá Bất động sản
|
152
|
|
CHƯƠNG 3: ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ
|
141
|
|
3.1. Tổng quan về máy, thiết bị
|
141
|
|
3.1.1. Khái niệm
|
141
|
|
3.1.2. Đặc điểm của máy, thiết bị
|
141
|
|
3.1.3. Phân loại máy, thiết bị
|
143
|
|
3.2. Định giá máy, thiết bị
|
145
|
|
3.2.1. Khái niệm định giá máy, thiết bị
|
145
|
|
3.2.2. Vai trò của công tác định giá máy, thiết bị
|
146
|
|
3.2.3. Mục đích và cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị
|
146
|
|
3.2.4. Sự khác nhau giữa định giá bất động sản và định giá máy, thiết bị
|
149
|
|
3.3. Các phương pháp định giá máy, thiết bị
|
150
|
|
3.3.1. Phương pháp so sánh
|
151
|
|
3.3.2. Phương pháp chi phí
|
161
|
|
3.4. Quy trình định giá máy, thiết bị
|
177
|
|
3.4.1. Xác định vấn đề
|
177
|
|
3.4.2. Lập kế hoạch định giá
|
178
|
|
3.4.3. Thu thập số liệu thực tế
|
178
|
|
3.4.4. Vận dụng số liệu thực tế và phân tích
|
179
|
|
3.4.5. ƯỚc tính giá trị máy, thiết bị định giá
|
179
|
|
3.4.6. Lập báo cáo định giá
|
179
|
|
CHƯƠNG 4: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
|
181
|
|
4.1. Giá trị doanh nghiệp và nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp
|
181
|
|
4.1.1. Giá trị doanh nghiệp
|
181
|
|
4.1.2. Nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp
|
183
|
|
4.2. Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp
|
185
|
|
4.2.1. Các yếu tố thuộc về môi trường kinh doanh
|
185
|
|
4.2.2. Các yếu tố thuộc về nội tại doanh nghiệp
|
191
|
|
4.3. Các phương pháp chủ yếu xác định giá trị doanh nghiệp
|
195
|
|
4.3.1. Phương pháp giá trị tài sản thuần
|
196
|
|
4.3.2. Phương pháp hiện tại hóa các nguồn tài chính tương lai
|
208
|
|
4.3.3. Phương pháp định lượng Goodwill (lợi thế thương mại)
|
235
|
|
4.3.4. Phương pháp định giá dựa và hệ số PER (hay hệ số P/E)
|
244
|
|
4.4. Quy trình đánh giá giá trị doanh nghiệp
|
250
|
|
CHƯƠNG 5: TỔ CHỨC CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
|
255
|
|
5.1. Quy trình định giá tài sản
|
255
|
|
5.1.1. Xác định rõ đối tượng và mục đích định giá tài sản
|
255
|
|
5.1.2. Lập kế hoạch định giá
|
258
|
|
5.1.3. Khảo sát hiện trường và thu thập tài liệu
|
258
|
|
5.1.4. Phân tích thông tin
|
262
|
|
5.1.5. Ước tính giá trị tài sản cần định giá
|
263
|
|
5.1.6. Lập báo cáo định giá
|
264
|
|
5.2. Hồ sơ định giá tài sản
|
265
|
|
5.2.1. Tổng quan về hồ sơ định giá tài sản
|
265
|
|
5.2.2. Nội dung hồ sơ định giá
|
266
|
|
5.3. Báo cáo định giá
|
267
|
|
5.3.1. Tổng quan về báo cáo định giá tài sản
|
267
|
|
5.3.2. Nội dung của báo cáo định giá
|
267
|
|
5.3.3. Mẫu nbáo cáo định giá
|
274
|
|
5.4. Chứng thư định giá tài sản
|
279
|
|
5.4.1. Tổng quan về chứng thư định giá tài sản
|
279
|
|
5.4.2. Nội dung của chứng thư định giá
|
279
|
|
5.4.3. Mẫu chứng thư định giá
|
280
|
|
5.5. Hợp đồng định giá tài sản
|
284
|
|
5.5.1. Tổng quan về hợp đồng định giá tài sản
|
284
|
|
5.5.2. Nội dung của hợp đồng định giá tài sản
|
285
|
|
5.5.3. Mẫu hợp đồng định giá tài sản
|
286
|
|
Tài liệu tham khảo
|
292
|
|
Phụ lục
|
295
|
|
Mục lục
|
312
|